¿Cómo pueden ser utilizados los fondos de mi préstamo SBA 504?
¿Cómo se estructuran los préstamos del plan 504?
¿Cuáles son los términos de los préstamos del plan 504?
¿Cuáles son los términos de un préstamo convencional (del banco)?
¿Es mi compañía demasiado grande o demasiado exitosa para obtener un préstamo del SBA 504?
¿Qué debo hacer para solicitar un préstamo SBA 504?
¿Qué pasa si tengo otras preguntas en relación con el plan 504?

¿Cómo pueden ser utilizados los fondos de mi préstamo SBA 504?
Los préstamos del plan 504 se pueden utilizar para:

• Adquisición del terreno o edificio.
  
• Construcción o remodelación de inmuebles
  
• Adquisición de accesorios y de maquinaria pesada

El negocio calificado para que se le otorgue el préstamo debe ser el primer ocupante del inmueble objeto de financiamiento, con el minimo de 51% para un inmueble usado o con el minimo de 60% para un inmueble nuevo.  Los fondos pueden ser utilizados para capital de trabajo o costos no relacionados con el proyecto.


¿Cómo se estructuran los préstamos del plan 504?
Los préstamos del SBA 504 generalmente se financian así:

Préstamo convencional (1er)	$500.000	50%
Préstamo 504 (2do)	$400.000	40%
Dinero del dueño	$100.000	10%
Total del Proyecto	$1.000.000	100%

El préstamo convencional puede ser de un banco, de otro prestamista institucional, y es usualmente 50% de el proyecto. La Compañía de Desarrollo para el área de la bahía (Bay Area Development Company, en inglés) proporciona un 40% del préstamo 504 y el comprador generalmente proporciona un mínimo del 10% del pago de enganche o cuota inicial.

¿Cuáles son los términos de los préstamos SBA 504?

• Los términos para el pago de los préstamos del SBA 504 otorgados para la adquisición de bienes raíces son de 20 años, con una tarifa de amortización fija para el pago del préstamo.
  
• Los fondos de los préstamos 504 constituyen un máximo del 40% del proyecto, es decir $2.000.000 por lo mas de negocios y $4.000.000 por los negocios menestrales. Proyectos de o superiores a $300.000 y hasta $15 millones son candidatos viables para adquirir préstamos dentro del plan 504.
  
• El tipo o tasa de interés de los préstamos 504 es fija durante todo el término del préstamo y corresponde a la tasa fija de los bonos del tesoro federal con duración de 10 años, más una variable de entre que es usualmente el 1.75% y el 2.25% (Por favor vea la página de la "Tarifa Actual" para conocer la tarifa de hoy).
  
• El valor de los honorarios es de 2.15% del valor del préstamo 504, más $2.000 al cierre del proceso del préstamo. Los honorarios del plan 504 son financiados como parte del proyecto total.
  
• Los préstamos 504 se amortizan completamente al préstamo. Es decir, que aquí no se usa el sistema en donde después de pagar las cuotas previamente acordadas, el mayor valor restante se paga totalmente al final. Tampoco están sometidos a que se le exija el pago total antes del plazo convenido. El plan 504 tienen una fórmula para penalizar por el pago total antes de la primera mitad del término del préstamo. El plazo de 10 años para amortizar completamente el préstamo, está solo disponible para los proyectos de adquisición de equipos.

¿Cuáles son los términos de un préstamo convencional (del banco)?

El préstamo bancario tiene tipos o tasas de mercado y honorarios y puede ser estructurado como préstamo de tarifa fija o de tarifa variable. El banco también paga honorarios equivalentes a la ½ % de sus préstamos al SBA, lo que puede revertir al prestamista. El préstamo de banco no permite el pago del mayor valor al final de los pagos parciales ni exigir el pago anticipado durante los primeros 10 años del término préstamo.


¿Es mi compañía demasiado grande o demasiado exitosa para obtener un préstamo del SBA 504?

Los préstamos 504 están dirigidos a las compañías con éxito – entre más exitosa sea la compañía, mejor para ella. De hecho, casi todas las compañías privadas con ánimo de lucro se consideran pequeñas empresas para efectos de financiamiento del SBA. Las empresas aspirantes al préstamo deben comprobar una buena capacidad financiera para compensar el préstamo, Sin embargo, nuevas empresas bien estructuradas también podrían calificar.


¿Qué debo hacer para solicitar un préstamo del SBA 504?

La Compañía de Desarrollo para el área de la Bahía (Bay Area Development Company, por su nombre en inglés) puede precalificar su compañía para el otorgamiento de préstamos 504 dentro de 24 a 48 horas siguientes a su solicitud, sin ningún costo para usted. La información requerida para ser precalificado es mínima y no hay que llenar formas. Simplemente contáctenos para discutir su proyecto. Podemos precalificar a su compañía para una cantidad determinada del proyecto antes de identificar la clase de finca raíz que desea adquirir. Visite Mi 504 página y obtenga una cotización inmediata para su proyecto.


¿Qué pasa si tengo otras preguntas en relación con el proceso 504?
Estamos aquí para servirle. Si usted tiene preguntas adicionales acerca del plan 504 o de su proyecto específico escríbanos a nuestro correo electrónico